Зона КРТ в ПЗЗ — Юристы о КРТ

Зоны комплексного развития территории (КРТ) в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы вызывают обеспокоенность у многих собственников недвижимости. Включение участка в зону КРТ может привести к ограничениям по использованию земли и даже к изъятию объектов для государственных нужд.

Изменение ВРИ в зоне КРТ

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в зоне комплексного развития территории (КРТ) возможно до принятия официального решения о начале комплексного развития данной территории. На данном этапе собственник земельного участка имеет право изменить ВРИ, следуя стандартной процедуре, которая включает подачу соответствующего заявления в уполномоченные органы и соблюдение всех требований действующего градостроительного регламента. Эта процедура может также предусматривать проведение общественных слушаний и согласование изменений с заинтересованными сторонами. Однако после того, как решение о КРТ будет принято и до момента утверждения документации по планировке территории, изменение ВРИ становится невозможным. Важно подчеркнуть, что сам факт включения земельного участка в зону КРТ в рамках Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) не служит основанием для отказа в изменении ВРИ, если решение о начале комплексного развития еще не принято

Оспаривание включения в КРТ

Оспорить включение объекта в зону комплексного развития территории (КРТ) крайне сложно и требует значительных усилий. Суды редко удовлетворяют иски о признании недействующими положений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливают границы КРТ, поскольку органы власти обладают широкими полномочиями в вопросах градостроительства и регулирования использования земельных участков. Однако шансы на успех при оспаривании все же существуют, если соблюдены определенные условия:

В зону КРТ включены исключительно частные земельные участки без получения согласия их собственников, что нарушает права владельцев на распоряжение своей собственностью
Решение о создании или изменении зоны КРТ было принято органом, не обладающим соответствующими полномочиями, что делает его юридически недействительным
Были допущены серьезные нарушения процедуры принятия решения, такие как отсутствие обязательных общественных обсуждений или неисполнение требований по публикации ПЗЗ, что может свидетельствовать о непрозрачности процесса и ущемлении прав граждан

Кроме того, оспорить само решение об изъятии объекта для нужд КРТ возможно только в части определения размера компенсации за изымаемую недвижимость. Это связано с тем, что законодательство предусматривает обязательную компенсацию за изъятие имущества для государственных нужд

. Поэтому собственникам рекомендуется заранее подготовиться к возможному изъятию, собрав все необходимые документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость их недвижимости. Это может включать в себя оценочные акты, справки о состоянии объекта и другие доказательства, которые помогут защитить интересы владельцев в случае судебного разбирательства