Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы активно участвует в реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). На официальном сайте ДГИ публикуются проекты решений о КРТ, которые содержат ключевую информацию
- Границы территории, подлежащей комплексному развитию
- Предельный срок реализации проекта КРТ
- Планируемые виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости
- Предельные параметры застройки
После публикации проекта решения ДГИ направляет всем правообладателям земельных участков и объектов недвижимости в границах КРТ предложения о заключении договора о комплексном развитии территории. Это позволяет обеспечить прозрачность процесса и вовлечь заинтересованные стороны в реализацию проектов КРТ.
Процесс утверждения КРТ
Процесс утверждения проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Москве включает несколько ключевых этапов, каждый из которых играет важную роль в успешной реализации проектов:
- Рассмотрение предложений о КРТ на заседании рабочей группы Штаба по реализации программы «Жилище»: На этом этапе предложения о комплексном развитии территорий обсуждаются в рамках специальной рабочей группы, которая оценивает их соответствие стратегическим целям программы «Жилище». Участники заседания анализируют потенциал предложений и их влияние на развитие городской инфраструктуры
- Подготовка Москомархитектурой материалов градостроительного потенциала территории: В течение до 120 дней специалисты Москомархитектуры разрабатывают детальные материалы, которые включают анализ градостроительного потенциала рассматриваемой территории. Эти материалы помогают определить, насколько эффективно можно использовать данную территорию для реализации проекта КРТ
- Доработка проекта решения о КРТ Департаментом городского имущества: После подготовки материалов, проект решения о КРТ передается в Департамент городского имущества для дальнейшей доработки. Здесь проводится углубленный анализ юридических и имущественных аспектов проекта, что позволяет учесть все необходимые правовые нюансы
- Рассмотрение проекта на совещании по реализации госпрограммы «Градостроительная политика»: На этом этапе проект обсуждается в контексте государственной программы «Градостроительная политика». Участники совещания оценивают его соответствие общегородским планам и стратегическим приоритетам развития Москвы
- Публикация проекта решения для общественного обсуждения: После одобрения на предыдущих этапах проект решения публикуется для общественного обсуждения. Это позволяет жителям города и заинтересованным сторонам высказать свои мнения и предложения, которые могут быть учтены перед финальным утверждением
- Утверждение окончательного решения о КРТ Правительством Москвы: Завершающий этап включает официальное утверждение проекта Правительством Москвы. Это решение является финальной точкой в процессе утверждения и дает зеленый свет на реализацию проекта комплексного развития территории
На каждом этапе оцениваются целесообразность реализации проекта, его технико-экономические показатели и необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки. Эти оценки помогают обеспечить, что проект будет соответствовать всем необходимым стандартам и требованиям
Публичные слушания и обсуждения
Публичные слушания и общественные обсуждения являются обязательным этапом в процессе утверждения проектов комплексного развития территорий (КРТ). Эти мероприятия проводятся на стадии до утверждения документации по планировке территории, что позволяет обеспечить соблюдение прав граждан на благоприятные условия жизнедеятельности и вовлеченность общественности в процесс принятия решений.
В ходе слушаний жители имеют возможность детально ознакомиться с проектом КРТ, задать разработчикам вопросы, касающиеся различных аспектов планируемого развития, а также внести свои предложения и замечания, которые могут быть учтены при окончательной доработке проекта.
Участниками слушаний могут быть не только граждане, постоянно проживающие на территории КРТ, но и правообладатели земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в пределах этой территории. Это позволяет учесть мнение всех заинтересованных сторон и обеспечить более полное понимание потребностей местного сообщества.
Процедура проведения слушаний включает несколько этапов: оповещение о начале слушаний через различные каналы коммуникации, организация экспозиции проекта для ознакомления участников, проведение собрания для обсуждения проекта, а также подготовку и публикацию заключения о результатах слушаний, которое отражает мнения и предложения участников. Учет мнения жителей и общественная поддержка проекта играют ключевую роль в успешной реализации КРТ, так как они способствуют созданию более гармоничного и удовлетворяющего потребности населения пространства
Условия участия в торгах
Для участия в торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) заявители должны соответствовать ряду требований:
- Наличие опыта строительства объектов капитального строительства в объеме, установленном в решении о КРТ
- Отсутствие решения о ликвидации юридического лица или о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя
- Отсутствие решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства
- Отсутствие недоимки по налогам и сборам
Для участия необходимо подать заявку, содержащую конкурсные предложения (при проведении конкурса), выписку из ЕГРЮЛ и документы, подтверждающие соответствие требованиям. Организатор торгов вправе установить требование о внесении задатка
